주택수에 포함되지 않는 주택의 취득세 & 취득세율 정리

✅ 주택수에 포함되지 않는 주택의 취득세 & 취득세율 정리

1️⃣ 분양권 / 입주권

항목취득세 여부세율

분양권 자체	❌ 없음	-
소유권 이전 시 (즉, 입주 시)	✅ 부과됨	1~3% (주택 가격 따라)
💡 참고	주택 수에는 기본적으로 포함되지 않음 (양도세 계산 제외)

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2️⃣ 오피스텔 (주거용이 아닌 경우)

항목취득세 여부세율

업무용 오피스텔	✅ 부과됨	4.6%
주거용으로 사용 중이면?	✅ 부과됨	1~3% (주택 취득세율)
💡 참고	주거용으로 사용하면 주택수에 포함될 수 있음

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3️⃣ 상속받은 주택 (일시적 보유 시)

항목취득세 여부세율

상속으로 받은 주택	✅ 부과됨	일반 취득세율 (1~3%)
💡 참고	일정 조건 충족 시 주택수 제외 가능 (예: 공유지분 적을 때)
💡 상속은 감면 요건 있을 수 있어 별도 확인 필요

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4️⃣ 지방 저가주택 (공시가 1억 이하)

항목취득세 여부세율

공시가 1억 이하 / 비조정지역 주택	✅ 부과됨	1%
💡 참고	주택수는 제외될 수 있음 (일정 요건 충족 시)
💡 실거주 여부, 매입 시기 따라 예외 가능

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5️⃣ 미등기 주택 / 무허가 건물

항목취득세 여부세율

형식상 주택 아님	❌ 원칙적으론 부과 안 됨	-
실제로 주거용 사용 시	✅ 추후 과세될 가능성 있음	세무조사 시 추징 위험
💡 참고	주택 수에는 일반적으로 포함 안 됨

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✅ 기본 주택 취득세율 표 (1주택자 기준)

기준 시가세율

1억 원 이하	1%
1억 초과 ~ 3억 이하	2%
3억 초과	3%

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⚠️ 주의할 점

• 취득세는 주택 수와 별개로 부과됨
  → 주택 수에서 제외되더라도, 실제로 집을 "취득"하면 세금은 납부해야 함.
• 조정대상지역 내 다주택자는 **중과세율 적용(8~12%)**이 될 수 있음.
• 실사용 용도(주거/비주거), 등기 여부, 지역 조건이 핵심이에요!